Ejendomsvurderingen og din boligskat

To vurderinger i én

Ejendomsværdi

Værdien af hele ejendommen, altså hus og grund. Den bruges til ejendomsværdiskatten.

Grundværdi

Værdien af grunden alene, som om den var ubebygget. Den bruges til grundskylden.

Sådan bruges vurderingen

Med boligskattesystemet, der gælder fra 2024, beregnes skatten ikke af den fulde vurdering. Der trækkes først 20 procent fra som en sikkerhedsmargin, det såkaldte forsigtighedsprincip, fordi en vurdering altid er et skøn.

• Ejendomsværdiskat går til staten. Den har en lav sats op til en grænse og en højere sats af den del af værdien, der ligger over.
• Grundskyld går til kommunen. Kommunalbestyrelsen fastsætter selv satsen, så den er forskellig fra kommune til kommune.

Fra 2024 opkræves både ejendomsværdiskat og grundskyld gennem forskudsskatten, og beløbene står på forskudsopgørelsen og årsopgørelsen. Nogle ejere har ret til en rabat, der skal skærme dem mod stigninger ved overgangen til det nye system. Skattestyrelsen beregner den selv.

Læs grundlaget

Vurderingen er beregnet ud fra oplysninger om ejendommen, blandt andet fra BBR, og ud fra salgspriser på sammenlignelige ejendomme i området. Sammen med vurderingen får du en oversigt over de oplysninger, der er brugt. Tjek især:

• Boligareal, grundareal og byggeår.
• Om der er taget højde for forhold, der trækker ned, fx støj fra en stærkt trafikeret vej.
• Om der er bygninger med, som ikke findes, eller mangler bygninger, som findes.

Er grundlaget forkert, er det ofte BBR, der skal rettes først. Kontakt kommunen om BBR og Vurderingsstyrelsen om selve vurderingen.

Hvis du er uenig

Du kan klage over en vurdering. Fristen står i vurderingen, så notér den, når du modtager den. En klage er stærkest, når den peger på konkrete fejl i oplysningerne eller på forhold ved ejendommen, som vurderingen ikke har med. Du kan se og håndtere din vurdering på vurderingsportalen.dk.