Tingbogen: hvem ejer, og hvad hviler på grunden

Tingbogen er det offentlige register over rettigheder over fast ejendom. Det, der er tinglyst, er beskyttet over for andre, og det er her, du ser ejer, lån og servitutter.

Tingbogens tre dele

Adkomst: Hvem der ejer ejendommen, og på hvilket grundlag, fx et skøde.
Hæftelser: Pant i ejendommen: realkreditlån, pantebreve og ejerpantebreve, med beløb og rækkefølge.
Servitutter: Rettigheder og pligter, der følger grunden, uanset hvem der ejer den.

Du kan slå en ejendom op på tinglysning.dk. Tingbogen er offentlig, så du kan også se oplysninger om en ejendom, du ikke ejer.

Servitutter og deklarationer

En servitut er en byrde eller en ret, der er knyttet til ejendommen. Den kan være tinglyst for over hundrede år siden og stadig gælde. Typiske eksempler:

Byggelinjer, der bestemmer, hvor tæt på vejen eller skellet der må bygges.
Vejret eller færdselsret for naboer over din grund.
Ret for forsyningsselskaber til at have ledninger eller kabler liggende i jorden.
Udstykningsdeklarationer om, hvad grunden må bruges til, fx forbud mod erhverv eller krav til hegn.
Pligt til at være medlem af en grundejerforening.

Ved hver servitut står, hvem der er påtaleberettiget, altså hvem der kan håndhæve den. Det kan være kommunen, en grundejerforening eller en nabo.

Læs selve dokumentet. Tingbogen viser kun en kort titel, fx "Dok. om byggelinjer". Den fulde tekst ligger som et scannet dokument, der kan hentes ved siden af. Gamle deklarationer er håndskrevne eller skrevet i et gammeldags sprog, så giv dig tid, eller få din rådgiver til at gennemgå dem.

Pant og lån

Under hæftelser kan du se, hvilke lån der er tinglyst med pant i ejendommen. Beløbet er lånets hovedstol, da det blev tinglyst, ikke den aktuelle restgæld. Et ejerpantebrev er et pantebrev, som ejeren selv har udstedt, og som typisk er givet til en bank som sikkerhed.

Ved et salg skal sælgerens lån normalt indfries eller overtages. Det sørger køberens og sælgerens rådgivere for, men det er godt at kunne følge med i, hvad der står.

Når du køber

Som køber står du som ejer i tingbogen, når skødet er tinglyst. Indtil da står sælgeren som ejer. Din rådgiver anmelder skødet digitalt, og når det er tinglyst, er din ret beskyttet over for andre, fx sælgerens kreditorer. Ofte tinglyses skødet først med en frist eller et forbehold, indtil handlen er helt på plads.

Se også ejendomsvurderingen, som afgør en del af dine faste udgifter som ejer.