BBR: bygningerne på papir

BBR står for Bygnings- og Boligregistret. Det er det register, der beskriver bygningerne på en grund: hvor store de er, hvornår de er bygget, og hvordan de er indrettet og opvarmet.

Hvad står der i BBR?

Registret har oplysninger om hver bygning og hver bolig på grunden. De vigtigste felter er:

Anvendelse: Fx parcelhus, rækkehus, sommerhus, garage, carport eller udhus.
Opførelsesår: Året bygningen blev opført, og eventuelt år for en senere ombygning.
Arealer: Bebygget areal, samlet boligareal, kælder og udnyttet tagetage.
Materialer: Ydervægge og tag, fx mursten, træ, tegl eller fibercement.
Varme: Varmeinstallation og opvarmningsform, fx fjernvarme, varmepumpe eller gasfyr.
Vand og afløb: Hvor vandet kommer fra, og hvordan spildevandet ledes væk.

BBR bruges blandt andet af Vurderingsstyrelsen, af forsyningsselskaber og af kommunen. Fejl kan derfor få betydning for både vurdering og forsyning.

BBR-meddelelsen

BBR-meddelelsen er et udskrift af oplysningerne om én ejendom. Du kan som ejer altid hente den, og den indgår normalt i salgsmaterialet, når en bolig sælges. Du kan også se oplysningerne om andres ejendomme, fx når du overvejer at købe.

Læs meddelelsen med boligen foran dig. Passer antallet af bygninger? Er tilbygningen eller den isolerede udestue med? Står der det rigtige om varme og afløb?

Når BBR er forkert

Kommunen fører registret, men ejeren har ansvaret for, at oplysningerne er rigtige. Opdager du en fejl, skal du give kommunen besked, som regel via kommunens hjemmeside eller den digitale løsning til BBR-ændringer. Gem dokumentation, fx tegninger, byggetilladelser eller en opmåling.

Byggeri uden tilladelse: Står en bygning ikke i BBR, kan det være et tegn på, at den er opført uden byggetilladelse. Spørg kommunen, før du køber. Kommunens byggesagsarkiv kan vise, hvad der er godkendt.

BBR-areal og salgsareal

Boligannoncer oplyser normalt arealet fra BBR. Hvis boligen er udvidet uden at BBR er opdateret, kan det reelle areal være større eller mindre. Ved en udnyttet tagetage er der særlige regler for, hvad der tæller med. Er arealet vigtigt for dig, så sammenlign BBR med plantegningen og spørg ejendomsmægleren, hvor tallet kommer fra.

Sådan slår du op

Søg på adressen hos bbr.dk eller på ois.dk, som samler oplysninger fra flere offentlige registre.
Vælg den rigtige ejendom. Ved ejerlejligheder findes der både oplysninger om hele bygningen og om den enkelte lejlighed.
Gennemgå bygningerne én ad gangen, og notér det, der ikke stemmer.

Brug tjeklisten til at holde styr på dine opslag.